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Quiero darte la bienvenida a mi Blog, un espacio en el que podrás encontrar respuestas a tus dudas legales, sobre Propiedad Horizontal y Derecho Inmobiliario
Si eres Administrador, Propietario o parte de una Junta Directiva de un PH,
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Caso Real: Decisiones por WhatsApp y correos — cuando la administración “informó”, pero nadie recibió el acta
Valeria administra un PH y me buscó por una situación que hoy es demasiado común: “Licenciada, hicimos asamblea, se tomaron decisiones, y yo mandé el resumen por correo… pero ahora un grupo dice que eso no vale porque no hay acta firmada.” Cuando empecé a revisar, vi...
Caso Real: Asamblea sin quórum — cómo evitar decisiones “flojas” que después explotan
Andrés es administrador de un PH y me llamó con una preocupación muy típica: “Licenciada, yo convoqué la asamblea como manda la ley, pero llegaron pocos. La junta quiere ‘resolver igual’ porque hay temas urgentes. Yo no quiero meter la pata.” Y Andrés hizo bien en...
El riesgo silencioso en los PH: contratos mal hechos que pueden costarle caro a la comunidad
A los administradores siempre les digo lo mismo: un contrato mal redactado puede causar más daño que cualquier moroso del edificio. Y aun así, muchos PH siguen firmando acuerdos sin revisión legal, confiando en modelos de internet, contratos del promotor o documentos...
¿Ese estacionamiento es tuyo… o solo lo estás usando?
La confusión legal que casi le cuesta su espacio a Carla No hay mes en que no llegue alguien con esta misma situación, porque la historia se repite una y otra vez, Y siempre empieza igual: todo el mundo cree que su estacionamiento es suyo… hasta que la realidad les...
El caso de Patricia: ¿Qué debe hacer el administrador ante filtraciones o daños entre vecinos en un PH?
Cuando Patricia compró su apartamento en un PH en Panamá, estaba feliz estrenando su nuevo hogar. Pero poco después algo empezó a preocuparla: una filtración en el techo del baño. Pensando que era una simple gotera, fue a conversar con su vecino del piso de arriba....
El caso de la Asamblea Fantasma: cuando los vecinos creen que “ya cumplieron” con reunirse en el PH
A estas alturas, he perdido la cuenta de cuántas veces me ha pasado lo mismo. Llego a una Asamblea de Propietarios, todo parece estar en orden: hay quorum, se elige nueva Junta Directiva, se aprueba el presupuesto, incluso alguien se anima a dar un discurso sobre...
¿Primera Convocatoria sin Quórum?: Pasos a Seguir en la Asamblea de Propietarios
La Asamblea de Propietarios representa el máximo órgano de decisión dentro de una PH. Para que sus deliberaciones y acuerdos tengan plena validez legal, es imprescindible cumplir con los requisitos de convocatoria y quórum establecidos en la ley y en el Reglamento de...
¿Es obligatorio recibir los bienes comunes a la promotora? ¿Qué pasa si la comunidad no las quiere recibir?
Hoy vamos a tocar un tema clave que surge cuando nuestro nuevo hogar en propiedad horizontal (PH) en Panamá empieza a tomar forma: ¿Estamos obligados a recibir las áreas comunes de manos de la constructora? Y, aún más importante, ¿qué pasa si la comunidad de...
¿Sabes cuál es el órgano de dirección, de ejecución y de control en una PH?
En el entramado legal y operativo que da forma a un Régimen de Propiedad Horizontal (PH), resulta esencial desentrañar la estructura de su gobernanza, identificando con precisión cuáles son los órganos de dirección, de ejecución y de control. Al igual que en cualquier...