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Quiero darte la bienvenida a mi Blog, un espacio en el que podrás encontrar respuestas a tus dudas legales, sobre Propiedad Horizontal y Derecho Inmobiliario
Si eres Administrador, Propietario o parte de una Junta Directiva de un PH,
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Cambios en la competencia de los Jueces de Paz: ¿qué deben saber los PH en Panamá?
Cuando en un PH aparece un conflicto, lo primero que muchos propietarios preguntan es: “¿Y esto quién lo resuelve?”. Parece una pregunta sencilla, pero en la práctica no siempre lo es. En los PH se mezclan temas de convivencia, cobro de cuotas, decisiones de Asamblea,...
5 razones para aprobar los estados financieros de tu PH, aunque parezca un simple trámite
En muchos PH, cuando llega la Asamblea, los estados financieros se ven como “otra cosa más que exponer”. Y ahí empieza el problema. Porque los estados financieros no son solo números. Son la radiografía del PH. Muestran cómo se usó el dinero, qué compromisos existen,...
Documentando las Decisiones Clave: El Contenido Esencial del Acta de la Junta Directiva en la Propiedad Horizontal
En la gestión operativa de toda Propiedad Horizontal, las reuniones de la Junta Directiva son fundamentales para la toma de decisiones administrativas. La formalización de estas sesiones a través de un acta detallada es crucial para la transparencia y el...
EL CASO DE KARLA (ADMINISTRADORA): Asamblea extraordinaria “de emergencia” que casi termina impugnada
Karla administra un PH y me llamó apurada: “Licenciada, hubo un daño imprevisto y la Junta quiere una asamblea extraordinaria ya. Pero algunos propietarios dicen que eso es ilegal porque no se convocó con tiempo.” Aquí hay un error clásico: confundir “urgencia”...
CASO REAL: “Los propietarios me quieren linchar” — qué puede (y qué no puede) hacer un administrador ante quejas
Ernesto es administrador. Llegó a consulta desgastado: “Licenciada, yo tengo quejas todos los días. Si hago, se quejan. Si no hago, se quejan. Y la Junta a veces me pide que ‘resuelva’ cosas que no me tocan.” Este caso es más común de lo que parece. Y lo...
CASO REAL: “El banco me congeló la cuenta del PH” — y ahí entendimos qué exige la Ley 284
María llegó a consulta con un problema que suena administrativo, pero en Propiedad Horizontal se vuelve una bomba: “Licenciada, el banco no nos deja mover la cuenta. Dice que falta documentación y que la cuenta no está bien estructurada. ¿Eso puede pasar si...
El caso real de Daniela: “Me quieren multar por algo que no está en el reglamento”
Daniela me escribió molesta (y con razón): “Licenciada, me quieren multar porque mi visita se estacionó donde no debía… pero en el reglamento nadie explica bien eso. Aquí cada junta inventa una regla nueva.” Este caso es el ejemplo perfecto de por qué el Reglamento de...
Caso Real: Ruido a deshoras en un PH — cuando la “música bajita” no es bajita
Carolina me escribió un domingo en la tarde, con ese mensaje que yo he leído mil veces en distintas versiones: “Licenciada, yo no quiero problemas… pero ya no aguanto. Todas las semanas es lo mismo: música alta, risas, gritos, y al día siguiente uno tiene que ir a...
Caso Real: Fumar en áreas comunes — cuando el olor termina en conflicto
Jorge me contactó por algo que, dicho rápido, suena “pequeño”… hasta que lo vives todos los días: “Licenciada, yo no me meto con nadie, pero todas las tardes el pasillo huele a cigarrillo. Mi hijo es asmático. Y nadie hace nada.” El tema era este: un residente fumaba...