Blog Legal PH
Tu Abogada Responde

  Karla administra un PH y me llamó apurada: “Licenciada, hubo un daño imprevisto y la Junta quiere una asamblea extraordinaria ya. Pero algunos propietarios dicen que eso es ilegal porque no se convocó con tiempo.” Aquí hay un error clásico: confundir “urgencia”...

  Ernesto es administrador. Llegó a consulta desgastado: “Licenciada, yo tengo quejas todos los días. Si hago, se quejan. Si no hago, se quejan. Y la Junta a veces me pide que ‘resuelva’ cosas que no me tocan.” Este caso es más común de lo que parece. Y lo...

  María llegó a consulta con un problema que suena administrativo, pero en Propiedad Horizontal se vuelve una bomba: “Licenciada, el banco no nos deja mover la cuenta. Dice que falta documentación y que la cuenta no está bien estructurada. ¿Eso puede pasar si...

Daniela me escribió molesta (y con razón): “Licenciada, me quieren multar porque mi visita se estacionó donde no debía… pero en el reglamento nadie explica bien eso. Aquí cada junta inventa una regla nueva.” Este caso es el ejemplo perfecto de por qué el Reglamento de...

Carolina me escribió un domingo en la tarde, con ese mensaje que yo he leído mil veces en distintas versiones: “Licenciada, yo no quiero problemas… pero ya no aguanto. Todas las semanas es lo mismo: música alta, risas, gritos, y al día siguiente uno tiene que ir a...

Jorge me contactó por algo que, dicho rápido, suena “pequeño”… hasta que lo vives todos los días: “Licenciada, yo no me meto con nadie, pero todas las tardes el pasillo huele a cigarrillo. Mi hijo es asmático. Y nadie hace nada.” El tema era este: un residente fumaba...

Valeria administra un PH y me buscó por una situación que hoy es demasiado común: “Licenciada, hicimos asamblea, se tomaron decisiones, y yo mandé el resumen por correo… pero ahora un grupo dice que eso no vale porque no hay acta firmada.” Cuando empecé a revisar, vi...

Andrés es administrador de un PH y me llamó con una preocupación muy típica: “Licenciada, yo convoqué la asamblea como manda la ley, pero llegaron pocos. La junta quiere ‘resolver igual’ porque hay temas urgentes. Yo no quiero meter la pata.” Y Andrés hizo bien en...

A los administradores siempre les digo lo mismo: un contrato mal redactado puede causar más daño que cualquier moroso del edificio. Y aun así, muchos PH siguen firmando acuerdos sin revisión legal, confiando en modelos de internet, contratos del promotor o documentos...