A los administradores siempre les digo lo mismo: un contrato mal redactado puede causar más daño que cualquier moroso del edificio.
Y aun así, muchos PH siguen firmando acuerdos sin revisión legal, confiando en modelos de internet, contratos del promotor o documentos copiados del vecino.
El problema es que esta práctica, tan común como peligrosa, puede traer consecuencias financieras enormes para la comunidad.
Cuando el contrato “de servicios profesionales” parece laboral
Uno de los errores más frecuentes es contratar a una persona como “proveedor de servicios profesionales”, por ejemplo, un encargado, un conserje o personal de apoyo, pero darle funciones y horarios idénticos a los de un empleado.
Aunque el documento diga “servicios profesionales”, si en la práctica actúa como trabajador, al finalizar la relación puede reclamar prestaciones laborales completas: vacaciones, décimo, indemnización… todo.
Y muchos PH no están preparados para ese golpe.
Este error se repite constantemente y genera demandas que afectan directamente el presupuesto de la comunidad.
El segundo gran riesgo: contratos de obra sin respaldo
Otro problema habitual es pensar que una cotización es un contrato.
¿El resultado? Falta de garantías, obras inconclusas, abandono, mala calidad o proveedores que desaparecen sin responsabilidad alguna.
Luego, cuando quieren reclamar, descubren que no tienen forma legal de exigir cumplimiento ni devolución del dinero.
Administradores: no firmen sin revisar
Un contrato mal hecho no es un ahorro; es un riesgo.
La recomendación es simple: antes de firmar cualquier contrato de servicios, obra o mantenimiento, pida una revisión legal.
Una revisión a tiempo puede evitar demandas, pérdidas económicas y conflictos internos.
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Soy Lizbeth Hernández, abogada especialista en Propiedad Horizontal y Derecho Inmobiliario en Panamá.
Puedo ayudarle a proteger su PH con contratos claros, legales y bien estructurados.
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