Una modalidad que se ha hecho muy frecuente en el mundo inmobiliario es el arrendamiento con opción a compra, una manera en la que las personas que no cuentan con el dinero suficiente para comprar un inmueble puedan hacerlo a plazo. ¿Qué ventajas ofrece para el arrendador y cuáles favorece al arrendatario?, ¿qué debo hacer para arrendar un inmueble de esta forma? Estas y otras dudas serán las que vamos a estudiar hoy.

¿En qué consiste el arrendamiento con opción a compra?

El arrendamiento con opción a compra es una modalidad en la que un inquilino que arrienda un inmueble tiene derecho a comprarlo, por el precio que se fijó previamente el arrendador, al finalizar el plazo de arrendamiento. Parte de los pagos mensuales que el arrendatario estuvo pagando será descontado del costo establecido de venta del inmueble. Para que el arrendamiento con opción a compra sea efectivo, es necesario celebrar un contrato que favorezca a ambas partes.

¿Qué debe incluir el contrato arrendamiento con opción a compra?

El contrato de arrendamiento con opción a compra es el documento que hará constar por escrito el acuerdo al que llegaron ambas partes, arrendador y arrendatario. El primero, le da derecho al segundo de gozar y usar el inmueble a cambio de una suma de dinero abonada de manera mensual. Y al arrendatario se le da la opción de adquirir el inmueble una vez termine el contrato de arrendamiento. Dicho contrato debe incluir:

–          Los datos personales de las partes que firman el contrario, su domicilio y su razón social.

–          El plazo que se dará de arrendamiento, que puede durar como máximo cinco años, y debe incluir además un tiempo de vigencia.

–          El monto que debe pagar como arrendamiento.

–          El valor de la prima, la cantidad que abona el arrendador por la concesión de la compra.

–          El precio de venta del inmueble.

–          Especificar los derechos y obligaciones de ambas partes.

–          El tiempo que tendrá el arrendatario para optar a la opción a compra del inmueble.

Ventajas del arrendamiento con opción a compra para el propietario

Celebrar un contrato de arrendamiento con opción a compra pude ser beneficioso para el propietario del inmueble.

·         Recibe ingreso monetario desde el comienzo.

·         Cuenta con un seguro de impago de arrendamiento que se abona al inicio del contrato.

·         Genera ganancias a su inmueble de manera inmediata manteniendo la opción de una futura venta.

·         Mantiene los derechos de sus beneficios fiscales por el arrendamiento del inmueble.

·         Si el arrendatario decide no adquirir el inmueble, conserva la prima abonada.

·         Los impuestos de venta serán pagados una vez se realice la compraventa.

Ventajas del arrendamiento con opción a compra para el arrendatario

Las ventajas de realizar un arrendamiento con opción a compra para el arrendatario son las siguientes:

·         Una parte del monto que se paga de arriendo, sumando la prima que se da al inicio, es descontado en el precio de la venta del inmueble.

·         Es una compra segura si opta por ella.

·         Cuenta con la posibilidad de comprar el inmueble en el momento que lo desee, siempre que no exceda el plazo establecido en el contrato celebrado.

·         Al acordar un precio, este será inferior al del mercado cuando concrete la compra.

¿Qué tipos de bienes pueden ser objeto de arrendamiento con opción a compra?

Según lo establece la Ley 179 de 2020, que regula el arrendamiento financiero de bienes inmuebles y dicta otras disposiciones, viviendas, locales comerciales o industriales (espacios de oficina y galeras, pueden ser objeto de arrendamiento con opción a compra. También señala que el precio a pagar por el bien dependerá del precio de compra para adquirirlo o del avalúo técnico que provea una referencia de ventas comparables.