La convivencia en una propiedad horizontal, aunque puede ser muy agradable, a menudo se ve afectada por diferentes conflictos. A continuación, te presentamos los cinco conflictos más comunes en una propiedad horizontal:

¿Cuáles son los conflictos más comunes en un PH?

Un conflicto es una situación de oposición o desacuerdo entre dos o más partes, ya sean personas, grupos o naciones. Este desacuerdo puede surgir por diferencias de intereses, valores, creencias, recursos o percepciones.

Algunos de los conflictos más comunes que se presentan en un PH son:

  1. Incumplimiento de las normas del reglamento de copropiedad: Los propietarios pueden faltar a las reglas establecidas en el reglamento, lo que puede generar tensiones y disputas entre propietarios. Esto incluye el uso indebido de áreas comunes o la realización de modificaciones no autorizadas en las unidades.
  • Obras sin autorización: Alteraciones en la estructura, fachadas o distribución de las viviendas.

Incumplimiento de normas: Relacionadas con materiales, horarios o impacto visual.

  1. Mora en el pago de cuotas de mantenimiento: La falta de pago de las cuotas de gastos comunes por parte de algunos propietarios puede causar conflictos, ya que afecta la administración y el mantenimiento de las áreas comunes. Esto puede llevar a acciones legales o sanciones por parte de la Junta Directiva.

Disputas por cobros: Generan tensión entre vecinos y la administración.

  1. Uso de áreas comunes.

Disputas sobre el uso y acceso a áreas comunes: como estacionamientos, jardines o piscinas. Disputas por el uso de espacios asignados o visitantes.

Diferentes opiniones sobre cómo deben ser utilizadas estas áreas, lo que puede generar desacuerdos. Conflictos por la reserva de salones, piscinas o canchas deportivas.

Áreas verdes: Mal uso de jardines, parques infantiles o zonas de mascotas.

  1. Ruidos y molestias: Los conflictos relacionados con ruidos excesivos o comportamientos molestos de algunos propietarios o inquilinos pueden afectar la convivencia pacífica. Esto incluye fiestas, música alta o actividades que perturben la tranquilidad de los demás.

Otros factores de ruido que pueden generar conflictos son:

  • Obras y reformas: El ruido generado por herramientas y el movimiento de materiales.
  • Animales domésticos: Ladridos, maullidos o el simple movimiento de mascotas pueden ser molestos para algunos vecinos.
  1. Decisiones de la Asamblea de Propietarios: Las decisiones tomadas en las reuniones de la Asamblea de Propietarios pueden no ser bien recibidas por todos, lo que puede llevar a desacuerdos sobre la gestión de la propiedad, la elección de la Junta Directiva o la aprobación de gastos importantes.

¿Cómo resolver estos conflictos más comunes en un PH?

Ante los conflictos más comunes en un PH, existen soluciones para resolver estas diferencias y mantener un ambiente agradable. A continuación, te presentamos algunas claves para lograr una convivencia armoniosa en propiedad horizontal.

  • Comunicación: El primer paso es hablar con el propietario involucrado de manera respetuosa y abierta.
  • Mediación: Si la conversación no funciona, se puede recurrir a un mediador, como el administrador o un miembro de la junta directiva.
  • Reglamento de propiedad horizontal: Es importante conocer y respetar las normas establecidas.
  • Asamblea de propietarios: En casos más graves, se puede convocar una asamblea para tomar decisiones colectivas.
  • Asesoramiento legal: Si los conflictos persisten, es recomendable consultar a un abogado especializado en propiedad horizontal.
  • Los conflictos en una propiedad horizontal son inevitables, pero pueden ser gestionados de manera efectiva.

La clave para una buena convivencia reside en la comunicación abierta, el cumplimiento del reglamento interno y la disposición de todos los involucrados a buscar soluciones equitativas. Al conocer los conflictos más comunes y las herramientas para resolverlos, es posible transformar las propiedades horizontales en espacios donde reine la tranquilidad y el bienestar.

 

Te invitamos a compartir este artículo de muchísimo valor a tus redes sociales

También te puede interesar…

Caso Real: Jorge (vecino de un PH)

Caso Real: Jorge (vecino de un PH)

  Soy propietario en un PH y hace poco hubo un incidente con el balcón de mi apartamento. Una parte del borde se desprendió y cayó al área común. Por suerte, nadie salió lastimado, pero ahora la administración me está diciendo que la reparación es mi...

Abrir chat
¡Un gusto! Hablemos de tu caso. ¿Prefiere un cita online o presencial?