Quiero compartir un caso en el que ayudamos a resolver un conflicto generado por el manejo de animales en un PH, situación que afecta la tranquilidad y convivencia en el edificio.

La Problemática

Soy Sofía propietaria de un apartamento. Durante meses, empecé a notar que el constante ladrido ocasionados por los perros de un vecino estaban perturbando la paz de nuestras áreas comunes, especialmente en la zona cercana a las puertas de acceso. Este vecino posee varias perros que, al parecer, no se encuentran controladas adecuadamente, generando ruidos incesantes y desorden en espacios que deben ser de uso compartido y disfrute para todos.

La administración del edificio, en lugar de intervenir, decidió no consultar a los copropietarios antes de permitir la permanencia de dichos animales en el área común. La falta de claridad en el reglamento interno creó un ambiente de incertidumbre. Muchos vecinos, incluida yo, sentimos que nuestros derechos estaban siendo vulnerados, ya que no se respetaba el equilibrio ni la convivencia pacífica que debe regir en cualquier comunidad.

La búsqueda de una solución

Ante esta situación, decidí buscar ayuda legal. Contacté con el despacho Abogados Inmobiliarios PTY, donde me atendió personalmente Lic. Lizbeth, y desde allí iniciamos una revisión detallada de mi caso. Durante la consulta, se me explicó que las modificaciones en el uso de los espacios comunes y la tenencia de animales deben regirse por el reglamento de copropiedad y la Ley 284, que establecen procedimientos democráticos para cualquier cambio que afecte a la comunidad.

Me recomendaron recopilar las opiniones y reclamos de otros vecinos afectados, ya que la fuerza del grupo es fundamental para exigir una gestión transparente y respetuosa. Asimismo, se resaltó la importancia de revisar el reglamento de uso y convivencia, el cual debe contemplar normas claras sobre la tenencia de animales, incluyendo límites en cuanto a ruidos y comportamientos que puedan afectar a los demás residentes.

Estrategia y Claves para una Mejor Gestión de la Copropiedad

Para dar solución al caso de Sofía, nuestra estrategia se centró en fomentar la comunicación y la participación activa de todos los copropietarios. Durante el siguiente proceso, destacamos los puntos:

• Transparencia y Participación: Toda modificación en el uso de las áreas comunes o en la tenencia de animales debe contar con la participación de la asamblea. Es esencial que cada copropietario tenga la oportunidad de opinar y decidir sobre las normas que regulan la convivencia.
• Cumplimiento Normativo: La administración debe actuar conforme a lo establecido en el reglamento de uso y en la Ley 284. Esto garantiza que los derechos de todos sean respetados y que se mantenga un ambiente de convivencia armónica.
• Consultoría Integral: Una asesoría legal especializada no solo soluciona conflictos puntuales, sino que también ayuda a establecer procesos claros para la gestión de la copropiedad, evitando futuras disputas y promoviendo una convivencia basada en el respeto mutuo.

Con estos lineamientos, se convocó a una asamblea extraordinaria en la que se discutieron las molestias ocasionadas por los perros. Durante la reunión, se presentó un reclamo formal respaldado por las opiniones de los vecinos, y se solicitó que la administración revisara el cumplimiento del reglamento de uso, en especial lo relativo a la tenencia de animales y los límites de ruidos en las áreas comunes.

Conclusión

Sofía: “La experiencia me enseñó que, ante cualquier conflicto en mi PH, contar con asesoría legal especializada es fundamental para proteger nuestros derechos y garantizar una gestión transparente. Gracias al respaldo legal y la participación activa de la comunidad, se inició una mesa de diálogo para revisar y modificar el reglamento de uso de manera participativa.”

Si te encuentras en una situación similar o tienes dudas acerca de tus derechos en una propiedad horizontal, no esperes más. En Abogados Inmobiliarios PTY estamos aquí para ayudarle a transformar los desafíos en oportunidades y construir un ambiente de convivencia armónica.

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