Iván, un vecino de un PH en Panamá nos cuenta su problemática:

«En nuestro edificio, algunos propietarios llevan meses sin pagar las cuotas de gastos comunes, y esto nos está afectando muchísimo a todos. Los jardines están descuidados, el servicio de limpieza se ha reducido, y la administración ya Nos advertimos que pronto no se podrá cubrir el salario de los guardias de seguridad. También nos preocupa que, si esto sigue así, los apartamentos pierdan valor ¿Qué podemos hacer para solucionarlo?

Tu abogada responde:

Lamentablemente, la morosidad en un PH afecta directamente la calidad de vida y el valor de las propiedades, como bien menciona. Sin embargo, hay medidas legales en Panamá que se pueden tomar para proteger la estabilidad financiera del edificio. Aquí te detallamos algunos pasos clave:

  1. Aplicación de Recargos
    El reglamento de copropiedad puede incluir un recargo de hasta el 20% sobre las cuotas atrasadas. Este recargo es un incentivo para que los propietarios cumplan con sus pagos a tiempo. Para implementarlo, la Asamblea de Propietarios debe aprobar el porcentaje de recarga en una reunión.
  2. Restricción de Uso de Áreas Comunes
    Si un propietario tiene más de 60 días de deuda, la administración puede restringirle el acceso a áreas comunes recreativas, como la piscina, jardines o salones de eventos. Esta medida suele ser muy efectiva, ya que motiva a los morosos a ponerse al día con los pagos.
  3. Iniciar Procesos Legales
    Si todo lo anterior no funciona, la administración puede contratar a un abogado para iniciar un proceso ejecutivo y recuperar las cuotas adeudadas. Esto es esencial para proteger los fondos comunes y garantizar que los servicios del edificio se mantengan.

Además, para prevenir futuros casos de morosidad, pueden implementar estrategias como enviar recordatorios de vencimiento de cuotas, aplicar descuentos por pronto pago o actualizar el reglamento para que incluya claramente las sanciones por incumplimiento.

Estas acciones ayudarán a la comunidad a recuperar su estabilidad financiera y asegurar que todos los vecinos puedan disfrutar de un PH seguro, limpio y bien mantenido.

Si necesitan orientación o ayuda, como despacho especializado en Propiedad Horizontal y Derecho Inmobiliario, estamos a la orden para atenderles. Pueden agendar una cita, ya sea online o presencial, y con gusto los acompañaremos en este proceso.

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