Recibí la consulta de Carlos, quien era propietario de un condominio que enfrentaba serios problemas de mantenimiento y reparaciones en las áreas comunes. Carlos me comentó que la administración había decidido incrementar los costos de reparación sin explicar claramente el origen de estos aumentos. De repente, los fondos destinados al mantenimiento se dispersaban en gastos sin justificación, lo que afectaba tanto el valor de su unidad como la calidad de convivencia entre vecinos.
Identificando la raíz del problema
Al analizar la situación, noté la evidente falta de transparencia en la administración de la PH. Además, el presupuesto aprobado y plan de gestión, que debería asegurar un manejo adecuado de los recursos, no se estaba cumpliendo con claridad. La Junta Directiva postergaba las reparaciones necesarias, generando conflictos: el deterioro de los jardines, la demora en reparar pasillos y áreas recreativas, e incluso fallos en servicios esenciales como el ascensor.
Mi enfoque y estrategia legal
Ante esta problemática analizamos la situación a fondo y asesoré a Carlos en el uso de sus derechos, respaldados por la Ley 284. Con base en esta normativa, diseñé junto a mi equipo una estrategia legal para exigir una correcta gestión de copropiedad.
Convocamos una reunión extraordinaria con la Junta Directiva, en la que presenté un reclamo formal en representación de Carlos y otros propietarios afectados. Solicité una auditoría de los gastos y una revisión minuciosa del reglamento para detectar incumplimientos. Esta medida fue fundamental para demostrar que la administración no estaba gestionando adecuadamente los recursos destinados a los servicios de la PH.
Resultados y avances alcanzados
Gracias a la intervención legal, logramos impulsar cambios importantes. La Junta Directiva se comprometió a revisar sus procesos internos y ajustar los costos para que sean acordes a las necesidades reales del edificio. Además, se inició un plan de mantenimiento y gestión de la PH que busca mejorar la convivencia en la comunidad y garantizar el buen estado de las áreas comunes.
Este caso como ejemplo de los muchos que gestionamos en el despacho demuestra la importancia de contar con una asesoría especializada en propiedad horizontal y demostró que, mediante una correcta consultoría legal, es posible transformar un conflicto en una oportunidad para mejorar la administración y la calidad de vida en el condominio.
¿Y tú, qué puedes hacer?
Si te identificas con esta situación o enfrentas problemas similares en tu PH, recuerda que no estás solo. Contar con una asesoría de confianza, como la que ofrecemos en Abogados Immobiliarios PTY, puede marcar la diferencia. Estamos aquí para brindarte soluciones integrales, desde la revisión del reglamento hasta la optimización de la gestión de copropiedad.
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