El decreto 142 también aborda la responsabilidad de revisión de diseño para la construcción de propiedad horizontal, refiriendo que los ingenieros y arquitectos serán los responsables de la veracidad de la información presentada, que debe cumplir con las normas urbanísticas y de seguridad establecidas. También estipula que la responsabilidad por el desarrollo y contenido de la obra recaerá en el profesional que lleve a cabo el diseño correspondiente de una construcción y edificación.

¿Quiénes son los responsables por la revisión de los diseños de construcción de propiedad horizontal?

En cuanto a la responsabilidad de revisión de diseño para la construcción de propiedad horizontal, el artículo 7 describe que será realizado por un analista, que tendrá que ser ingeniero o arquitecto especialista en el área que corresponda, y este deberá revisar que la documentación presentada cumpla con las normas vigentes de desarrollo urbano, los reglamentos y demás leyes que la regulen. Dicho trámite será solicitado de manera exclusiva por profesionales calificados para diseñar, calcular, manejar las memorias técnicas y todos los estudios que se presenten en el plano de construcción.

Mientras que, el artículo 8, refiere que la revisión que se realiza por las entidades a las que le compete el registro de planos de construcción no realizarán nuevos análisis ni cálculos en base a los datos presentados. Siendo así, el papel de la entidad es corroborar que la propuesta o diseño que se le ha presentado cuente con la información necesaria en referencia al cumplimiento de las normas que estén vigentes.

Ante todo lo descrito, el decreto 142, en su artículo 9, añade que la responsabilidad de la veracidad de la información suministrada será de los profesionales que la presentan.

¿Cuál es la importancia del diseño para la construcción de propiedades horizontales?

Se entiende por diseño, a los dibujos, especificaciones técnicas, planos o cálculos que son elaborados por profesionales durante el proceso creativo y que se usa de modelo para la realización de un proyecto.

Los planos arquitectónicos son parte esencial del diseño para la construcción de propiedad horizontal, incluyen su ubicación, dimensiones y el diseño en sí, y debe ser preciso puesto que es un elemento decisivo a la hora de planificar un proyecto y llevarlo a ejecución. Un mal diseño resultará en defectos de construcción que pueden provocar distintos problemas.

Problemas que pueden surgir en las propiedades por diseños defectuosos 

Son muchos los problemas que pueden surgir ante un diseño para la construcción de propiedad horizontal con fallas o errores, problemas que serán responsabilidad del ingeniero o el arquitecto que haya creado los planos para su construcción.

Puede suceder que los ingenieros o arquitectos profesionales encargados de diseñar y planificar cómo serán construidos los edificios o viviendas no se apeguen a todas las especificaciones necesarias, provocando fallas o deficiencias en las obras construidas. Estos defectos o deficiencias en el diseño están relacionados a violaciones de regulaciones o códigos durante el proceso de construcción. Por ejemplo: en techos, azoteas o tejados puede darse un problema de drenaje o goteras que puede amenazar la estructura.

Un claro ejemplo de problemas de diseño es el caso de un edificio en Panamá que no contaba con un muro de contención, provocando que un vehículo cayera desde la tercera planta del parking cuando el conductor tomó mal una curva.

Para evitar estos problemas, es importante que los profesionales a cargo del diseño para la construcción de propiedad horizontal cumplan con los requerimientos exigidos por la ley, tomando en consideración que en él recarga todo el peso de la responsabilidad, según se ha establecido en el decreto 142 publicado el 09 de julio de 2021, que regula las normas de diseño y edificación.