Que dice la ley de los Recargos en los pagos en un PH
Una de las más grandes batallas que tiene la administración es contra los recargos en los pagos en un PH por parte los propietarios, entendiéndose como recargo al importe adicional por el retraso e incumplimiento de pago de las distintas obligaciones estipuladas en el Reglamento de Copropiedad o aquello que se acordó en asambleas de propietarios.
¿Desde cuándo se designa el retraso como mora?
La mora en los pagos en un PH se establecen como tal luego de cumplirse dos meses de retraso, lo que da lugar al cobro de un recargo a causa del incumplimiento. Se habla de morosidad al incurrir en falta de pago en todas las obligaciones adquiridas por el copropietario, ordinarias, extraordinarias, multas y todas aquellas que establezca el Reglamento de Copropiedad o que se decidan en la Asamblea de Propietarios.
Es deber de cada propietario estar al día con los pagos en las fechas establecidas sin valerse de los dos meses que establece la ley antes de ser señalado como moroso.
¿Qué consecuencias conllevan el no cumplimiento en los pagos en un PH?
Incurrir en mora en los pagos en un PH conlleva consecuencias previstas en la Ley 31 de 2010 del Régimen de Propiedad Horizontal.
#1 Imposibilidad para votar.
El artículo 45 establece que están inhabilitados para votar todos los propietarios que no estén al día con el pago de las cuotas comunes establecidas y el resto de las obligaciones financieras permitiéndose solo participar con su derecho a voz. Según esto, no solo se imposibilita votar a los asignados como morosos sino a todos los que tengan cuentas por pagar ante la administración.
#2 Acciones legales.
En el artículo 25 se señala que, si alguno de los propietarios rechaza pagar el valor de las cuotas de gastos comunes en el lapso dispuesto, el administrador o la Junta Directiva podrán tomar acciones legales con el fin de hacer cumplir con su obligación.
#3 Cese de goce de servicios
Por su parte, el artículo 90 señala que en el caso incumplimiento en los pagos en un PH se podrá privar de servicios como gas, electricidad, entre otros que dependan de los pagos de gastos comunes, y el goce y disfrute de áreas comunes, entre tanto el propietario no se ponga al día con todas sus obligaciones financieras.
#4 Recargos por morosidad.
El mismo artículo establece que se podrá hacer un recargo de hasta el 20% sobre la cuota o cuotas de gastos comunes que no se hayan pagado sumando a ello los gastos que se generan por el cobro de las moras.
¿Cómo incentivar a los propietarios a no incurrir en impago en un PH?
Todo propietario sabe que es su obligación cumplir con todos los pagos que se establezcan en la copropiedad, pero el administrador puede valerse de herramientas para incentivar a los propietarios a no incurrir en retrasos en los pagos. Algunas de estas son:
- Crear campañas de concientización que exprese la importancia del pago oportuno de las cuotas establecidas, cuál es el uso y fin de los recursos.
- Señalar los beneficios que aporta para la propiedad contar con un buen mantenimiento de las unidades y áreas comunes preservando su valor o incrementándolo en el caso de mejoras.
- Diseñe incentivos por pronto pago, descuentos y otros beneficios que lo motiven a estar al día.
- Anexe en los informes mensuales una lista de los propietarios que han cumplido con sus obligaciones y resalte quienes no están haciéndolo.
Espero haber disipado cualquier duda, pero si quieres tener más información puedes contactarme en el formulario de contacto, con gusto responderé cualquier pregunta que tengas sobre este tema.
¡Suscríbete a nuestro Newsletter para continua información de valor!
Te invitamos a compartir este artículo de muchísimo valor a tus redes sociales
También te puede interesar...

¿Qué hacer cuando el administrador no quiere entregar la documentación del PH?
¿Qué hacer cuando el administrador no quiere entregar la documentación del PH? Ante esta situación, es importante saber lo que dice la ley en cuanto a la documentación del PH y el papel del administrador en el manejo de los mismos.

Escogencia de la Junta Directiva
La escogencia de la Junta Directiva de una propiedad horizontal es imprescindible por el papel que desempeña en la misma. Sus miembros tienen un rol de representación y dirección, además de la responsabilidad de garantizar el cumplimiento de las leyes y reglamentos que fundamentan la propiedad horizontal y velar por su buena administración.

¿Es factible que las cuotas de gastos comunes sean diferentes para unas unidades inmobiliarias?
Una de las preguntas que surge en cuanto a esto es si el cálculo de esas cuotas es equitativa para cada una de las unidades o si es factible que las cuotas de gastos comunes sean diferentes para algunas de ellas, pregunta que responderemos a lo largo de este artículo.

¿Cómo se liquidan las cuotas extraordinarias?
En este artículo, abordaremos el tema de la liquidación de las cuotas extraordinarias en una PH, los principios legales que sustentan esta práctica, la posibilidad o no de exonerar a uno o más propietarios de estas cuotas, entre otros.

Papel del Banco Acreedor en la morosidad de una unidad inmobiliaria
Papel del Banco Acreedor en la morosidad de una unidad inmobiliaria En todos los contratos hipotecarios, los bancos acreedores incluyen una cláusula especial que establece

¿Las cuotas de gastos comunes prescriben?
El tema que quería tratar hoy hace referencia a las cuotas de gastos comunes en una propiedad horizontal. Es posible que los propietarios se cuestionen si estas cuotas de gastos pueden prescribir o si su obligación de pago será permanente.

¿Puede un inquilino ser miembro de la Junta Directiva de la Asamblea de Propietarios?
Ya te he hablado en otro artículo acerca de la Asamblea de Propietarios de una propiedad horizontal, y es un asunto que quiero volver a tratar hoy en este artículo. Me quiero centrar, concretamente, en la Junta Directiva de la Asamblea de Propietarios.

¿El no asistir a las Asambleas de Propietarios se considera una sanción?
El tema que quiero comentar contigo hoy es referente a las reuniones de la Asamblea de Propietarios de una propiedad horizontal, un asunto que puede generar algunas dudas entre los propietarios de las propiedades horizontales.

La Ley 295 de 2022 incentiva la movilidad eléctrica en el transporte terrestre
La ley de la que te hablo hoy, reglamentada por el Decreto Ejecutivo N° 51 del 15 de febrero de 2023, establece que los propietarios de propiedades horizontales pueden instalar plantas de generación de energía renovable como alternativa energética para las estaciones de carga de vehículos eléctricos.

¿Por qué es importante la aprobación de presupuesto?
Las propiedades horizontales se rigen por las decisiones tomadas en las asambleas de propietarios incluyendo la aprobación de presupuesto de gastos y de ingresos requeridos para cubrirlos.

Responsabilidad del administrador en los informes mensuales de recaudación de las cuotas de gastos comunes
El administrador de una propiedad horizontal es quien administra los bienes comunes que incorporan el régimen de PH.

Quorum para la toma de decisiones
Establecer el quorum para la toma de decisiones está descrito en la ley como un requisito obligatorio para que las resoluciones a las que llegue la asamblea de propietarios.

Diferencia entre Desembolso Extraordinario y Fondo de Imprevisto, ¿cómo lo puede usar la Junta Directiva?
Con la modificación de la ley que regula el régimen de propiedad horizontal se incluyeron nuevos términos y resoluciones como lo son desembolso extraordinario y fondo de imprevisto.